通过政府部门查询的都只是一些法律程序文件的信息，如果能做开发的，很少有在这方面存在问题的，如果是要买房子的话，主要得看他们之前的业绩，这事最能体现一个开发公司实力的，如果是开发商的第一个开发项目，建议要谨慎，因为大多这样的开发商实力有限，容易出现问题，所以要先看看开发商是否具有五证，然后考虑购买，最好选在当地已经做了一两个项目的开发商，信用不会像小公司那样不可靠，价格也不会像知名企业那样高，签合同时一般都是固定的文本，日后要在房产局备案的条款一样的合同，要注意的是里面的条款都是有效地，除选择的项目外，其他的条款都不该被划掉，有的房产商为保护自己利益，会把这些给划掉，那就要多注意了，肯定是有问题的。

其次，购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

业内人士表示，这些证件原则上是按顺序办理的，购房者可查看“商品房预售许可证”。开发商只有在取得了“商品房预售许可证”之后，他的房地产项目才能在土地使用、城市规划、工程建设、质量检测、配套设施方面通过政府的批准，也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。而没有“商品房预售许可证”的房屋是不能买卖和预售的。如果开发商销售房屋提供的是所谓的“政府文件、规划蓝图、认购书、内部认购协议、公证书”等，这种楼盘很可能就是五证不全的建设项目，贸然购买“五证不全”的房屋将会产生一系列遗留问题，这样的房屋也存在着质量安全隐患。